Ипотека является одной из форм залога

Ипотека является одной из форм залога

Ипотека является одной из форм залога

Ипотека является одной из форм залога, а точнее — залогом недвижимости

Так, в переводе с юридического языка, под ипотекой понимают передачу лицом в залог банку приобретаемого им объекта недвижимости с целью получения денежной ссуды, то есть ипотечного кредита. Именно объект недвижимости служит для банка гарантией возвращения денежных средств.

В современном мире ипотека представляет собой один из основных инструментов, регулирующих жилищное кредитование. И с каждым годом условия ипотечного кредитования становятся все более доступными, а следовательно, привлекают большее количество потенциальных заемщиков.

Не последняя роль в развитии рынка ипотечного кредитования отводится государству, которое должно сделать жилье доступным для граждан и обеспечить защиту их прав. Развивая ипотечный рынок, государство направляет бюджетное финансирование на поддержку граждан с доходами, размер которых не позволяет улучшить жилищные условия. К формам поддержки обычно относят целевые, адресные и безвозмездные субсидии на приобретение недвижимого имущества или льготные условия ипотечного кредитования для определенных категорий граждан, в частности для молодых семей.

Нередки случаи одновременного использования и субсидии, и ипотеки. Субсидии зачастую не хватает на понравившуюся квартиру или на ремонт в ней. Тогда на выручку приходит банк.

Согласно действующему законодательству кредитный договор заключается в простой письменной или, по требованию Банка, в нотариальной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации.

Читайте также  Проблематика рынка медицинского труда

По статистике все большее количество сделок по приобретению жилья заключается с использованием заемных средств.

Так в чем же заключаются преимущества ипотеки?

1) Ипотека позволяет в достаточно короткие сроки приобрести собственные квадратные метры и начать жить «здесь и сейчас». В соответствии с принципами ипотечного кредитования, заемщик вправе проживать в квартире сразу после оформления необходимой документации. Ни для кого не секрет, что накопить на жилье крайне сложно, кроме того, инфляция или внезапно наступившие финансово-экономические потрясения зачастую откладывают разрешение жилищной проблемы на годы.

2) Ипотечный договор фиксирует цену на квартиру. Рынок недвижимости не отличается ценовой стабильностью. Так, невзирая на постоянное увеличение рыночной стоимости, цена ипотечной квартиры закрепляется в договоре и не подлежит изменению в течение всего периода выплат по кредиту.

3) Ипотека позволяет планировать бюджет, поскольку размер ежемесячных платежей известен уже в момент оформления ипотеки.

4) Для тех, кто проживал в съемном жилье, ипотечный кредит, бесспорно, является еще и самым рациональным решением: намного разумнее выплачивать регулярные суммы за собственную квартиру, чем вносить арендные платежи «на сторону».

Читайте также  Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

5) Еще одним неоспоримым преимуществом ипотечного кредита является его надежность. По условиям ипотеки, помимо обязательных проверок приобретаемого объекта производится и страхование имущества, а иногда и страхование титула.

Потенциальному заемщику следует знать, что, как правило, ипотечные программы предусматривают первоначальный взнос — определенный процент от полной стоимости объекта недвижимости. Размер первоначального взноса зависит от конкретной кредитной программы банка и может составлять от 5 до 70%.

Принимая во внимание вышесказанное, можно сделать вывод, что для подавляющего большинства ипотечное кредитование остается практически единственным способом приобретения собственного жилья. Благодаря оперативности, надежным гарантиям и приемлемым условиям, ипотека выступает в качестве основного инструмента решения жилищных проблем.

Что происходит после того, как будущий покупатель недвижимости принимает решение о покупке с использованием заемных средств? Глобально, покупателю надо решить две задачи: найти приемлемый для себя вариант для покупки и выбрать банк.

На практике, алгоритм приобретения заветных метров выглядит следующим образом:

1) Выбор банка с подходящими ипотечными программами;
2) Одобрение кандидатуры заемщика выбранным банком;
3) Поиск квартиры;
4) Внесение аванса за объект недвижимости;
5) Одобрение объекта недвижимости банком;
6) Проведение и регистрация сделки купли-продажи;
7) Получение готовых документов.

Похожее ...

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о