Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Согласно анализу, поведенному консалтинговой компанией Savills (международного консультанта в сфере недвижимости), цены на землю под жилую застройку в центральном Лондоне растут быстрее, чем цены на дома в Лондоне, также опережая темп роста цен на землю под офисную и гостиничную застройку. При этом, цены на участки под строительство в других регионах, в том числе в Большом Лондоне, стабильны. Эксперты полагают, что наиболее доходными в ближайшие годы будут инвестиции в покупку земли. В тоже время, купить дом в Лондоне — очень выгодное вложение средств в долгосрочной перспективе.

В центральном Лондоне цены на жильё в первой половине 2011 года выросли на 4 процента, и более чем на 17 процентов за последний год, в отличие от двухпроцентного роста в остальных регионах. По словам Иоланды Барнс, главы по исследованиям жилого сектора Savills, несмотря на то, что темп роста цен на землю в центральном Лондоне превысил темп роста цен на жильё, он всё ещё на 10 процентов ниже пиковых значений, что подсказывает масштаб дальнейшего роста. Ограниченность количества свободных земельных участков, в первую очередь в центральных регионах, совокупно с постоянным спросом на высококачественный продукт со стороны иностранных покупателей, подстегнула рост цен, и темп этого роста, скорей всего, приведёт к дальнейшему переводу участков под офисы и отельный бизнес под нужды жилищного строительства.

Что касается земли вне Лондона, заметного роста цен и увеличения инвестиций в строительство в 2011-2012 годах тут не прогнозируется. Цены в районах, непосредственно примыкающих к центру, вовлеченных в более проблемные внутренние рынки, даже в столице, выросли минимально, или вообще не росли.

Читайте также  Лофты: модное жильё для современных денди

Рост цен на пустующие земли за пределами Лондона значительно замедлился

Цены на такие земли выросли всего на 3,2 % за последний год, в сравнение с стабильными ежегодными 15,1 %, имевшими место до сентября 2010 года. В третьем квартале этого года рост цен вообще упал до ужасающих 0,2 %. Аналогично, ежегодный рост цен на городскую землю снизился с 13,3 % в прошлом году до 2,3 % в этом году. Рост цен на пустующие земли ниже максимального на 45 процентов, для городской застройки он ниже на 51 процент.

Цены на землю по всей Великобритании остаются на 45% ниже пиковых, и пока во многих регионах производство находится на грани краха, никакого роста инвестиций в этом сегменте не прогнозируется, особенно если учесть, что цены на обычное жильё в Англии всё ещё на 10 процентов ниже пиковых. В Savills считают, что замедление роста связанно с проблемностью самого рынка жилья и с общим упадком среди населения. Земельный рынок поляризовался после спада, инвесторы ищут лучшие варианты куда вложить деньги в сфере недвижимости и эта тенденция сохранится в 2012 году. Застройщики сконцентрировались на быстро возводимых проектах в регионах с высоким спросом, тогда как крупные городские застройки сталкиваются с недостатком клиентов, и в ближайшее время эта ситуация никак не изменится.

Тенденция предпочтения эффективности, а не удовлетворения спроса, по словам Барнс, сохранится, особенно в свете недавнего изменения законодательства и введения нормативного акта «Общий свод политик в области государственного планирования» (NPPF). Без существенных стимулов, и с дальнейшим уменьшением государственной финансовой помощи, самые проблемные участки рынка продолжат падение, и в обозримом будущем сохранят это бедственное положение.

Читайте также  Бизнес тренинги продаж

Неопределённость в будущей политике касаемо земли резко снижает ценность строительства, уже начатого, но ещё не получивших всех необходимых разрешений

Встревоженность из-за участившегося применения Сбора в счёт Общественной Инфраструктуры (CIL) отошла на второй план из-за споров вокруг NPPF, но и она может сильно ударить по ценам. Этот сбор, применяющийся по усреднённому принципу, устанавливается местными властями и после этого обжалованию не подлежит. Посему, крайне важно, чтобы графики строительства были детально проработаны и выверены на предмет любых возможных рисков.

Реальность рынков такова, что застройщикам жилья нужна окупаемость инвестиций в краткосрочной перспективе, а это приведёт к смешению интересов на малые проекты. Это может привести только к одному — количество нового жилья продолжит снижаться, значительно отставая от спроса на него. Как заключила И. Барнс, дефицит жилых домов к 2022 году достигнет цифры в 1,4 миллиона.

Для справки (информация по ценам на недвижимость в Лондоне и Великобритании):

Цена на земельные участки по Великобритании от 4,2 до 15,0 фунтов стерлингов.
Стоимость дома в среднем по Великобритании в 2011 году составляет 162-166 тыс фунтов.
Средняя цена дома в Лондоне в 2011 году составляет 347-350 тыс фунтов стерлингов.
Элитная недвижимость в Лондоне, цена в 2011 году в среднем 3,96 млн. фунтов стерлингов.
Количество сделок в сегменте элитной недвижимости за год* — 141

Похожее ...

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о