Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Инвестиции в недвижимость в Лондоне в 2011 году: цены на землю и на дома растут

Согласно анализу, поведенному консалтинговой компанией Savills (международного консультанта в сфере недвижимости), цены на землю под жилую застройку в центральном Лондоне растут быстрее, чем цены на дома в Лондоне, также опережая темп роста цен на землю под офисную и гостиничную застройку. При этом, цены на участки под строительство в других регионах, в том числе в Большом Лондоне, стабильны. Эксперты полагают, что наиболее доходными в ближайшие годы будут инвестиции в покупку земли. В тоже время, купить дом в Лондоне — очень выгодное вложение средств в долгосрочной перспективе.

В центральном Лондоне цены на жильё в первой половине 2011 года выросли на 4 процента, и более чем на 17 процентов за последний год, в отличие от двухпроцентного роста в остальных регионах. По словам Иоланды Барнс, главы по исследованиям жилого сектора Savills, несмотря на то, что темп роста цен на землю в центральном Лондоне превысил темп роста цен на жильё, он всё ещё на 10 процентов ниже пиковых значений, что подсказывает масштаб дальнейшего роста. Ограниченность количества свободных земельных участков, в первую очередь в центральных регионах, совокупно с постоянным спросом на высококачественный продукт со стороны иностранных покупателей, подстегнула рост цен, и темп этого роста, скорей всего, приведёт к дальнейшему переводу участков под офисы и отельный бизнес под нужды жилищного строительства.

Что касается земли вне Лондона, заметного роста цен и увеличения инвестиций в строительство в 2011-2012 годах тут не прогнозируется. Цены в районах, непосредственно примыкающих к центру, вовлеченных в более проблемные внутренние рынки, даже в столице, выросли минимально, или вообще не росли.

Читайте также  Как выбрать склад для аренды

Рост цен на пустующие земли за пределами Лондона значительно замедлился

Цены на такие земли выросли всего на 3,2 % за последний год, в сравнение с стабильными ежегодными 15,1 %, имевшими место до сентября 2010 года. В третьем квартале этого года рост цен вообще упал до ужасающих 0,2 %. Аналогично, ежегодный рост цен на городскую землю снизился с 13,3 % в прошлом году до 2,3 % в этом году. Рост цен на пустующие земли ниже максимального на 45 процентов, для городской застройки он ниже на 51 процент.

Цены на землю по всей Великобритании остаются на 45% ниже пиковых, и пока во многих регионах производство находится на грани краха, никакого роста инвестиций в этом сегменте не прогнозируется, особенно если учесть, что цены на обычное жильё в Англии всё ещё на 10 процентов ниже пиковых. В Savills считают, что замедление роста связанно с проблемностью самого рынка жилья и с общим упадком среди населения. Земельный рынок поляризовался после спада, инвесторы ищут лучшие варианты куда вложить деньги в сфере недвижимости и эта тенденция сохранится в 2012 году. Застройщики сконцентрировались на быстро возводимых проектах в регионах с высоким спросом, тогда как крупные городские застройки сталкиваются с недостатком клиентов, и в ближайшее время эта ситуация никак не изменится.

Тенденция предпочтения эффективности, а не удовлетворения спроса, по словам Барнс, сохранится, особенно в свете недавнего изменения законодательства и введения нормативного акта «Общий свод политик в области государственного планирования» (NPPF). Без существенных стимулов, и с дальнейшим уменьшением государственной финансовой помощи, самые проблемные участки рынка продолжат падение, и в обозримом будущем сохранят это бедственное положение.

Читайте также  Инвестиции в недвижимость Нью-Йорка (обзор)

Неопределённость в будущей политике касаемо земли резко снижает ценность строительства, уже начатого, но ещё не получивших всех необходимых разрешений

Встревоженность из-за участившегося применения Сбора в счёт Общественной Инфраструктуры (CIL) отошла на второй план из-за споров вокруг NPPF, но и она может сильно ударить по ценам. Этот сбор, применяющийся по усреднённому принципу, устанавливается местными властями и после этого обжалованию не подлежит. Посему, крайне важно, чтобы графики строительства были детально проработаны и выверены на предмет любых возможных рисков.

Реальность рынков такова, что застройщикам жилья нужна окупаемость инвестиций в краткосрочной перспективе, а это приведёт к смешению интересов на малые проекты. Это может привести только к одному — количество нового жилья продолжит снижаться, значительно отставая от спроса на него. Как заключила И. Барнс, дефицит жилых домов к 2022 году достигнет цифры в 1,4 миллиона.

Для справки (информация по ценам на недвижимость в Лондоне и Великобритании):

Цена на земельные участки по Великобритании от 4,2 до 15,0 фунтов стерлингов.
Стоимость дома в среднем по Великобритании в 2011 году составляет 162-166 тыс фунтов.
Средняя цена дома в Лондоне в 2011 году составляет 347-350 тыс фунтов стерлингов.
Элитная недвижимость в Лондоне, цена в 2011 году в среднем 3,96 млн. фунтов стерлингов.
Количество сделок в сегменте элитной недвижимости за год* — 141

Похожее ...

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о